The Archive by Imtiazמגורי יוקרה ב-Dubai Land Residence Complex

The Archive by Imtiaz הוא פרויקט מגורים יוקרתי של Imtiaz Developments הממוקם ב-Dubai Land Residence Complex (DLRC). הקונספט שואב השראה מספריות גדולות: אטריום-ספרייה ייחודי, Writer's Room וטרקליני קריאה בלב מתחם המגורים, לצד 18 שטחים משותפים (בריכות, גן גג, חדר כושר, קולנוע תחת כיפת השמיים).

הפרויקט ממוקם ב-Dubai Land Residence Complex (DLRC), בדובאי. Academic City, Dubai Outlet Mall ו-Silicon Central Mall נמצאים במרחק כ-5 דקות, IMG Worlds ו-Global Village כ-10 דקות, וה-The Dubai Mall, Dubai Creek Harbour, Dubai Design District ונמל התעופה הבינלאומי של דובאי כ-20 דקות.

Imtiaz Developments היא יזמית אמירתית הפעילה מאז 1993, עם תיק נכסים של כ-AED 15 מיליארד, למעלה מ-50 פרויקטים ומעל 2,000 יחידות שנמסרו. פרויקטי Imtiaz ידועים בדירות המסופקות גמורות במלואן, עם קונספטים ייחודיים וערך שימוש גבוה.

מחירי ההשקה מתחילים ב-AED 666,000 עבור סטודיו, AED 979,000 עבור חדר שינה אחד, AED 1,550,000 עבור 2 חדרי שינה ו-AED 1,900,000 עבור 3 חדרי שינה. מחירים אלו הם אינדיקטיביים ותלויים בזמינות, קומה וכיוון.

ארבעה טיפוסים: סטודיו בגודל 360 עד 426 sq.ft, חדר שינה אחד 600 עד 1,234 sq.ft, 2 חדרי שינה 1,035 עד 1,686 sq.ft ו-3 חדרי שינה 1,314 עד 1,884 sq.ft.

המסירה (handover) צפויה ברבעון השלישי של 2028 (Q3 2028).

מתחם המגורים כולל 13 קומות, כאשר השטחים המשותפים מפוזרים בין מפלס הפודיום לגג.

שתי תוכניות: תוכנית 50/50 (20% + 4% אגרת DLD בהזמנה, שישה תשלומים של 5% עד יולי 2028, ולאחר מכן 50% במסירה) ותוכנית 60/40 לאחר מסירה (20% + 4% אגרת DLD בהזמנה, תשלומים מדורגים של 5 עד 10% במהלך הבנייה, ולאחר מכן 40% פרוסים על פני 3 שנים לאחר המסירה).

ההזמנה מתבצעת עם 20% מהמחיר, בתוספת 4% אגרת רישום DLD (Dubai Land Department).

כן: תוכנית ה-60/40 פורסת 40% מהמחיר על פני 3 השנים שלאחר המסירה, בתשלומים קבועים מראש על ידי היזם, ללא מימון בנקאי וללא ריבית.

בעיקר 4% אגרת DLD, עלויות רישום ו-Oqood, ולאחר המסירה, דמי ניהול שנתיים (service charges) המחושבים לפי sq.ft.

כן. ה-DLRC הוא אזור freehold: תושבי חוץ ומשקיעים זרים יכולים לרכוש בבעלות מלאה, ללא חובת מגורים באמירויות.

השקעת נדל"ן בסך של לפחות AED 750,000 עשויה להקנות זכאות לויזת תושבות לשנתיים, ומ-AED 2,000,000 לויזת Golden Visa ל-10 שנים, בהתאם לתנאים העדכניים של הרשויות באמירויות.

Dubai Land Residence Complex היא אחת השכונות המבוקשות בדובאי לתשואת שכירות, בזכות הקרבה ל-Academic City ולמרכזי תעסוקה. אנו משתפים לפי בקשה נתוני השכרה עדכניים באזור; היזם אינו מבטיח תשואה כלשהי.

כן, הדירות נמסרות גמורות במלואן: מטבחים מאובזרים, חדרי אמבטיה מושלמים, ריצוף וגימור נגרות משולבת — מוכנות למגורים או להשכרה.

18 שטחים משותפים: ספרייה ייחודית, טרקליני קריאה, Writer's Room, סלון קריאה פרטי, טרקליני הרפיה, חדר כושר, בריכת מבוגרים, בריכת ילדים, גן גג, ברביקיו בגג, קולנוע תחת כיפת השמיים, מגרש משחקים לילדים, אזור לחיות מחמד, קבנות צפות, water lounge, ישיבה שקועה, מיני גולף וחדרי הלבשה.

טיפוסי הסטודיו וחדר השינה האחד, המסופקים גמורים ומצויים בקרבת Academic City והקניונים, מתאימים להשכרה מרוהטת לטווח קצר או ארוך, בכפוף לתקנון הבית המשותף ולאישורי DET.

מכירה מחדש בשלב off-plan (assignment) אפשרית בדרך כלל לאחר תשלום אחוז מינימלי מהמחיר שנקבע על ידי היזם, בכפוף לעמלות העברה של DLD והיזם.

כמו בכל פרויקט off-plan בדובאי, התשלומים מתבצעים לחשבון נאמנות (escrow) הרשום ברשות ה-Dubai Land Department, והיחידה נרשמת על שמכם באמצעות Oqood.

חמשת העמודים הראשונים של החוברת זמינים לצפייה חופשית בדף זה; הגרסה המלאה, וכן מלאי היחידות הזמינות עם קומות, כיוונים ומחירי השקה, יישלחו אליכם לאחר מילוי טופס יצירת הקשר.